一个城市的能级，其实是由其自身或者周边的产业所决定的。

因此你会发现，如果一个城市的对外名片仅仅是“旅游”，就算网络呼声多高，令人多向往，没有核心产业，它的房价也不会多高。因为没有核心产业，没有人消费得起。

就好像网红城市长沙，这里有独领风骚的湖南卫视，有独一无二的茶颜悦色，有回味无穷的文和友。冬瓜山的夜生活，南北口的臭豆腐，辣椒炒肉，剁椒鱼头……样样能够让你沉醉其中，流连忘返。岳麓山，火宫殿，橘子洲头，太平老街，坡子街酒吧一条街都值得你到此一游。

但它也有着自己的硬伤，不能说的秘密！看似不错的成绩下其实存在着产业多而不强，广而不优，高新技术产业缺失的问题。就连长沙高校自己培养出来的人才也留不住，“留得住普通平凡的人，留不住高飞的鸟”一位985毕业去了珠三角一线城市的大学生在朋友圈留言道。

而上海楼市之所以如此稳健强势，与其背后强大的产业也密不可分。

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最近由官媒统计的2021十大高薪行业迅速出圈。

假如我们以此分析上海的人才和楼市，仔细分析下高收入人才在上海的布局，会发现很有意思。因为上榜的这十大行业，上海都有。

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第一名，证券行业，人均月薪酬5.6万。

证券可以说是上海的代表性行业之一，上海是中国的金融中心，目前在国际上的地位仅次于纽约和伦敦。

所以从事证券行业的人才，不要说在上海，在全国来说都是香饽饽。人均月薪酬5.6万着实让悦住小编羡慕到不行555。

第三名银行业，人均月薪酬2.89万。

银行和证券都属于金融业，也是上海的传统强势行业，上海浦东发展银行、上海农村商业银行、上海商业银行等等......

金融行业，陆家嘴当然是高地，另外还有外滩金融集聚带。

陆家嘴、外滩都是上海的地标，大IP，顶豪之选。在这附近工作的精英，自然会近水楼台了。

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第二名游戏行业，人均月薪酬2.95万。

有网友发文，要说游戏行业年会奖品“内卷”最激烈的，上海应该没有人会反驳吧？无论是今年还是往年，单上海一个地区的游戏公司所贴出的奖品清单就占了国内游戏公司的一半以上，年会奖品清单上海的游戏公司也占了80%以上，不仅量“卷”，质也在“卷”。单单年会奖品就这么出圈了，游戏行业在上海有多吃香大家应该都能体会到了吧？

2020年上海网络游戏国内销售收入达999.2亿元，同比增长24.6%。上海游戏销售收入占全国比重高达35.9%，同时增速也高于全国。

游戏业背后的码农，也是上海楼市十分强大的购买力。

第四名半导体设备，人均月薪酬 2.71万。

第七名，集成电路与芯片，人均月薪酬2.21万。

半导体，集成电路与芯片，是一个大类行业。这个行业这两年相当红火，到处都在高薪挖人。

上海现有芯片类企业有700多家，比较知名的有：中芯国际、华虹半导体、紫光展锐、豪威科技、上海海思等等。

其中有家中微公司在浦东金桥，2021年上半年人均薪酬约为26.3万元。

上海芯片产业区域布局图

可以看到，上海的芯片产业，张江是绝对的核心，临港未来会成为“芯片副中心”，其他的还有杨浦、漕河泾、青浦、嘉定等等。

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第五名航运港口，人均月薪酬2.35万。

虽然从2020年开始疫情肆虐，导致海运费用特别高，但依然不影响行业内人均工资水平。

产业具体的分布，就在这张图里：陆家嘴、外高桥、北外滩、临港，都是热门板块。

吴淞也还可以，但宝山要打个问号。

第六名生物医药，人均月薪酬2.23万。

生物医药，张江是无敌的存在。

张江生物医药产业已经形成了完整的创新链条，全国15%的原创新药在这里诞生 ，名副其实的“中国药谷”。

目前全球排名前10的制药企业中已有7家在张江设立了区域总部、研发中心。2020年，张江生物医药产业全年实现营收849.05亿元。

另外有家行业巨头药明康德在外高桥保税区。

在2021上海居转户和引进人才前30强公司里：

中国医药CRO巨无霸，也就是药明系，加起来有746组落户，是真正的王者。

搞医药开发的人才密度有多高大家可能不知道，单说药明康德，2020年员工约2.45万人，其中研发人员约2.1万人（占比85%）；

研发人员中硕士约9200人，博士约1100人，每一个都是引进人才落户资质的佼佼者。

第八名航空机场。

这个行业的收入受疫情冲击巨大，但人均薪酬，影响却相对较小。

产业布局，肯定就虹桥、浦东两大机场，代表上市公司上海机场、中国东航都在虹桥机场附近。

第九名石油石化，这个行业在上海不多，上市公司上海石化在金山，是中石化的子公司。

第十名电力电网，上市公司上海电力注册地在黄浦滨江。这个行业算是一个城市的基础设施，不具探讨性。

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分析下来你会发现，高薪行业的布局地，陆家嘴，外滩，张江，漕河泾，临港，北外滩……

其自身或周边都是一些能级很强的板块。

普陀，为什么是上海内环房价最便宜的区？

宝山又为什么是上海外环房价最便宜的区？

核心原因，是没有高薪产业！

嘉定有汽车产业，浦东就不说了，陆家嘴、张江都太强了，黄浦有南京东西路和人民广场，徐汇区有徐汇滨江和徐家汇……

普陀有什么？宝山有什么？

奉贤、金山、崇明又为什么万年不涨？

一方面是离核心市区太远，另一方面是它们的支柱产业是农业等低附加值的产业。

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想要读懂上海楼市，要格外关注产业，这是比环线、学校等因素更为关键的一环。

好的产业，才能吸引到高收入的人群，才能有财力去弄来好的学校，好的基建，好的规划。

在我的前半生这部剧中，靳东饰演的贺涵——咨询业精英，咨询公司B&T的（前）高级合伙人。像贺涵一样的高伙，在咨询公司里年入千万根本不是梦。

袁泉饰演的唐晶是项目经理，公司规模更大知名度更高，重要的项目提成，项目千万、甚至几千万，提成非常可观。

而他们的房子，就更有看头了。贺涵的神秘豪宅就是华侨城十号院，结合罗妈妈的台词，还明确了楼号——22号。华侨城十号院位于闵行浦江华侨城内，是一个低密度的纯别墅社区，整个社区只有64栋独立别墅，平均每户占地1300多平。

贺涵买下的22号楼，正是十号院的楼王！建筑面积660㎡，难怪剧中罗妈妈说你这别墅得上千万吧时，贺涵颇有深意地笑而不语了。

女主闺蜜唐晶的家取景地，可就经典了。是位于苏州河畔，被称为“远东第一楼”的河滨大楼，建筑拥有超过80年的历史，也是上海的历史保护建筑之一。

别看镜头中大楼复古朴质，年代感扑面而来，事实上这是上海最早的水景住宅之一，放到1935年也是壕到不得了。就是现在，这栋大楼也不是普通民众能够买得起的。

从上面这个镜头可以看出，滨河大楼的地理位置和景观也是无敌啊！上海两条百年文明河——流黄浦江和苏州河交界处，苏河湾黄金景观带&陆家嘴滨江建筑，底蕴和现代两种画风一眼尽揽！

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高新收入群体的聚集，才会成为一个城市最为坚挺的房价天花板。

选择一个城市，其实就是选择这个城市的产业，而上海一直拥有强大的产业基因：

金融、航运物流、现代商贸、信息服务、文化创意、旅游会展等高端服务业；汽车、电子信息、装备、石化等支柱制造业。

以前经常有人说，上海为什么没有诞生腾讯、阿里、百度这样的互联网巨头？

上海过去虽然在互联网产业上落后于北京、深圳、杭州，但是在生物制药、汽车制造、船舶制造、芯片研发等产业上都领先全国。

这些产业可能短期的爆发力不如互联网，但是长期来看才是真正的城市和国家的支柱产业，会为上海的发展带来持续的动力，这也是上海楼市最根本的支撑力。

这都是上海楼市的强大购买力，其中有没有你呢？